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為滿足入住人群基本生活需求，營造公平、公正、公開的營商環境，現就松山湖幸福花園A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪公開招租，本次招租采用公開招標，舉牌競投方式。受幸福花園業主委托，東莞市松山湖物業管理有限公司作為招標方負責本次招租事宜。
一、 物業總體概況
幸福花園坐落于興園路南、科苑路西，鄰接大嶺山馬蹄崗村。項目規劃總用地面積94840.63㎡，總建筑面積254688.57㎡。其中住宅建筑面積176393.84㎡，共有17棟住宅樓，3386套住房；商業建筑面積8264.95㎡，共有91間商鋪（含公建配套）。
二、競投項目定位
滿足幸福花園住戶基本生活需求和小區生活購物功能需求，提供生活便利，進一步提升和完善小區服務品質和生活購物配套服務。本次招租的商鋪只允許投標人進行百貨超市類的業務經營。
三、競投方式
1、中標方式：明標競投，價高者得。【單位：元/(平方米·月)】
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整數倍。
3、廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司受東莞市松山湖物業管理有限公司的委托，對松山湖幸福花園A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪招租代理公開招標。投標方競投時，必須服從主持人的裁決。投標方舉牌叫價，經主持人三次重申后無人應價的，主持人宣布該投標方中標。投標方一經應價不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如參與投標的入圍商家僅為一家，則該商家直接中標。
四、定義：
①東莞連鎖品牌商家：本公告中所指“東莞連鎖品牌商家”指在在東莞全市范圍內，經營開業百貨超市分店三個以上的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；
②廣東連鎖品牌商家：本公告中所指“廣東連鎖品牌商家”是指在廣東省內三個地級市或以上的城市，經營開業百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含東莞市）
③中國連鎖品牌商家：本公告中所指“中國連鎖品牌商家”是指在國內三個或以上的省份，經營開業百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含廣東省）
④國際連鎖品牌商家：本公告中所指“國際連鎖品牌商家”是指在三個或以上的國家，經營開業百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡。（不含中國）
五、投標人主體資格要求
1、投標人必須是資信良好的法人或其他組織或自然人。
2、投標品牌必須是東莞連鎖品牌商家及廣東連鎖品牌商家。
3、投標品牌須在東莞市轄區內開設有40家（含）以上百貨超市類分店。
4、投標品牌自有的配送中心距離松山湖幸福花園的路程須在40千米（含）以內。
5、投標人必須承諾在合同簽訂后三個月內完成辦理《營業執照》、《衛生許可證》、《食品經營許可證》；如需銷售香煙類商品，還須承諾在合同簽訂后三個月完成辦理《煙草專賣零售許可證》。
6、本項目不接受聯合體投標。
六、經營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準）
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序號 |
鋪位號 |
租賃面積(平方米) |
業態 |
租賃基本要求 |
備注 |
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1 |
商鋪A-15、A-16、A-17、A-18、A-19 |
540.50（含分攤面積） |
百貨超市 |
1、首年及第二年租金底價：30元/㎡，投標人報價須不低于租金底價，否則將被視為非實質性響應而予以拒絕。
2、每月管理費：4.5元/㎡，合計2432.25元/月。
3、租期： 5+3年。5年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
4、免租期12個月。
5、租金從合同簽訂之日起的第三年開始每年上漲5%。順延期的租金在第五年租金的基礎上每年上漲5%。
6、投標人并根據現場勘察情況制作裝修效果圖（包括但不限于功能平面布置圖以及外立面效果圖，須提供紙質圖紙及效果圖電子文件），在2019年11月08日前將上述資料遞交給代理方和招標方審核。審核不通過的投標人無法參加本項目競投，代理方將書面通知投標人并退回報名費用。
7、投標人應在合同簽訂后的三個月內一次性完成已通過審核的裝修方案內的所有裝修內容并開業。 |
1、鋪位不允許做閣樓。
2、投標人的經營范圍及經營本項目類型須與意向競投商鋪業態一致。
3、投標人經營品牌須與所投品牌一致。 |
1、投標人必須符合國家政策和法律、法規許可的規定要求，自行取得合法經營的手續（如衛生、消防、環評、特種行業許可證、工商等報建和許可手續），且承擔由此產生的一切稅費及其他相關費用。
2、投標人在收到中標通知書后5個工作日內必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為投標人。否則取消中標資格, 招標方沒收投標人投標保證金。投標人應在租賃合同簽訂之日起1個月內向招標方提交品牌加盟合同備案。
3、投標人簽訂租賃合同之日起一個月內必須啟動裝修，否則招標方有權解除合同，且不退還經營保證金。
4、投標人須在合同簽訂之日起三個月內在松山湖園區成立一家合法機構并完成工商稅務消防等相關手續，開始正式運營，商鋪經營須按照相關承諾書的內容履行合同，否則招標方有權解除合同，且不退還經營保證金。
5、投標人在合同簽訂時需明確經營業態及品牌，必須遵守商鋪經營范圍；未經招標方書面同意，不得轉租、分租該商鋪，或采用借用、共用或將業務承包他人等任何方式。
6、投標人須認同商鋪的一切現狀，該商鋪現存問題（包括但不限于清場）由投標人自行負責，且不得以此為由在中標后拒付租金及不履行合同規定的義務，否則招標方有權解除合同，且沒收經營保證金。
7、租賃期內，若投標人在合同期半年內提前終止合同的，招標方扣除全額經營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，投標人需提前30天向招標方書面申請，招標方同意后，從經營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回投標人；若投標人未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經營保證金作為違約金，投標人不得要求返還經營保證金。若投標人享受裝修期的，且在裝修期內退租或在享受完裝修期后半年內退租的，投標人須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。
8、商鋪租金每月繳納一次，投標人需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標方繳納本月租金，若投標人未繳當月租金，次月將作停水停電處理，沒收經營保證金并解約。
9、合同期滿后或合同中途因故終止，投標人所有改造裝修無償歸招標方所有，未經招標方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
七、競投報名的時間、地點及方式
1、報名時間：2019年11月01日至11月07日（共5個工作日）。上午9：00～12：00，下午14：00～17：30（公休節假日除外）。
2、報名方式：請提供以下資料及下載報名表格填寫后交到廣東省東莞市南城區體育路2號鴻禧中心五層A區505室。
八、報名資料
1、提供有效的營業執照原件（核查）及復印件、稅務登記證原件（核查）及復印件（如有）、法人（或經營者）身份證復印件、報名表；自然人報名須提供個人身份證及現場填寫報名表；若委托他人代為競投，需開具委托書、委托代理人身份證原件（核查）及復印件。
2、提供資質要求的證明資料：
①須提供品牌總部出具的關于門店地址和面積信息的相關證明資料。
②提供在合同簽訂后三個月內完成辦理《營業執照》、《衛生許可證》及《食品經營許可證》的承諾函；如需銷售香煙類商品，還須提供在合同簽訂后三個月完成辦理《煙草專賣零售許可證》的承諾函。
③投標人如采用品牌加盟形式投標的，須提供所投品牌總部出具的品牌授權證明并加蓋所投品牌的公章。
④提供投標品牌自有的配送中心至松山湖幸福花園的導航線路圖及配送中心的權屬證明材料復印件并加蓋所投品牌的公章。（提供國內常用的導航軟件路線圖導航截屏，包括但不限于高德地圖、百度地圖、騰訊地圖等。）
九、投標保證金
投標人在2019年11月12日17:30前，須通過轉賬的方式將投標保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標。本次須繳納100,000.00元保證金，未中標的在30個工作日內以銀行轉賬的形式全額無息退還投標保證金。中標的，招標方在確認收到投標人的經營保證金以后（以銀行轉賬時間為準），在30個工作日內以銀行轉賬的形式全額無息退還投標保證金。
投標人競投時間截止前未按本公告要求匯投標保證金的，或匯錯投標保證金的，不得參與現場競投。
戶 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司
賬 號：580 000 110 011 878
開戶行：東莞銀行股份有限公司中心區政和支行
十、經營保證金
投標人須在收到中標通知書后5個工作日內以銀行匯款的方式向招標方轉入每月中標租金金額的3倍（含遞增）金額作為經營保證金到以下賬戶，否則視為棄標處理。經營保證金將于合同到期后且中標方無違規行為、無費用拖欠的情況下全額無息退還。
戶 名: 東莞市松山湖物業管理有限公司
賬 號: 3300 1019 0010 0008 83
開戶行:東莞農村商業銀行股份有限公司松山湖科技支行
十一、競投時間及地點、競投所需資料
競投時間：2019年11月13日14：30。
競投地點：廣東省東莞松山湖管委會行政辦公區B1棟二樓第一開標室。
競投所需資料：競投現場簽到時，需遞交投標人或投標人委托代理人的身份證原件（若報名時委托代理人與現場競投時委托代理人發生變更時，需重新提供授權委托書）、保證金匯入銀行轉賬憑證【上述資料均需法定代表人（經營人）簽名或指模并加蓋公章】
十二、現場勘查
本項目不組織統一勘察現場，投標人如需勘察現場，可聯系勘察現場負責人：唐先生，電話：13798373682。
十三、招標代理服務費
本項目招標代理服務費3000.00元由投標人在領取中標通知書時以轉賬或現金形式遞交給招標代理機構。
十四、招標人及招標代理機構聯系方式
招標人名稱：東莞市松山湖物業管理有限公司
招標人地址：東莞市松山湖高新技術產業開發區禮賓路一號控股大廈5樓511室
招標聯系人：雷小姐 郵 編：523000
聯系電話：0769-22891041
招標代理機構名稱：廣東和盛招標代理有限公司
招標代理機構地址：廣東省東莞市南城區體育路2號鴻禧中心五層A區505室
聯系人：鐘小姐
聯系電話：0769－22019033 傳 真：0769－22889228
獲取文件聯系人：陳小姐 聯系電話：0769－22016033
招標人：東莞市松山湖物業管理有限公司
招標代理機構：廣東和盛招標代理有限公司
2019年11月01日
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